Dans la prometteuse station de l’Alpe d’Huez, Cimalpes commercialise une résidence de standing de quarante logements. Un placement conjuguant sécurité, plaisir et perspective de rendement, loin des doutes qui accompagnent parfois le marché de la montagne.

Son exposition plein sud et son ensoleillement d’exception lui valent le surnom de « l’île au soleil ». Perchée sur d’anciens alpages à 1 860 m d’altitude, au faîte des vingt-et-un lacets qui ont dessiné la légende du Tour de France, l’Alpe d’Huez est une « station balcon »à redécouvrir. Et à l’heure où le tourisme de montagne se réinvente, elle est en passe de prendre sa revanche sur ses grandes rivales savoyardes.

Plaisir et rendement

Bien sûr, la question de l’enneigement dans les massifs français, tout comme les répercussions de la crise sanitaire sur le tourisme hivernal, peuvent valablement interpeller les porteurs de projet. Mais face aux défis qu’il rencontre, le secteur fait preuve d’une profonde adaptabilité, amorçant une véritable métamorphose depuis quelques années:montée en gamme de l’offre, essor des activités hors-ski, consommation répartie sur les quatre saisons… La crise de la Covid a d’ailleurs accéléré les mutations en cours, comme le glissement de l’hôtellerie vers le locatif avec services para-hôteliers ou l’essor des locations longue durée en hiver.

De quoi séduire et rassurer les investisseurs prêts à surfer sur ces tendances ! « L’immobilier touristique de montagne conjugue la notion de placement sécure, qui ne décote jamais, idéal pour trans-mettre à ses enfants, et celle de placement plaisir, qui invite à profiter de son bien, soutient Benjamin Berger, directeur général et associé de Cimalpes. S’y ajoute la notion de rendement, pas forcément très élevé puisque les propriétaires viennent profiter plus ou moins fréquemment de leur bien, mais qui permet de payer les charges. »

Une station prisée

Reste à sélectionner le bon produit. Et à ce jeu-là, l’Alpe d’Huez coche toutes les cases. « La station dispose d’un formidable domaine, les Grandes Rousses, l’un des meilleurs au monde, fort de 251 km de pistes, explique Benjamin Berger. Avec son pic à 3 300 m, le domaine s’élève même plus haut que celui des Trois Vallées. Il dispose aussi de la plus longue piste en dénivelé. » La station propose une grande diversité d’activités après ski : bars d’ambiance, nombreux restaurants, multiples animations, offre culturelle, déploiement de boutiques mono-marque… Des prestations souvent dévolues aux grandes destinations et qui n’ont d’ailleurs pas échappé aux tour-opérateurs, prompts à drainer vers l’Alpe d’Huez une clientèle internationale. L’authenticité de l’ancien village, le développement harmonieux et qualitatif du parc immobilier, la proximité du bassin grenoblois et la modernisation de la station engagée depuis 2016 complètent le tableau.

« L’Alpe d’Huez réunit les conditions d’un bon placement : les prix, encore relativement accessibles, sont en train de monter, confie Benjamin Berger. Avec un taux de remplissage de 80 % l’hiver, la station offre d’intéressantes perspectives de rentabilité locative, permettant de couvrir à terme les frais de gestion du bien. Le développement d’un tourisme multi-saisons, notamment estival avec de nombreuses activités outdoor pour toute la famille, renforce encore la profondeur de marché. » 

Esprit chalet

Présentée par Cimalpes, la résidence Expression accueille cinq chalets mêlant esprit montagnard et lignes contemporaines, et composant un hameau alpin bordé d’une rue piétonne. Le programme n’est qu’à cent mètres de la télécabine et à proximité immédiate du centre de la station et de ses commerces. Dotés de prestations haut de gamme, les quarante appartements offrent des intérieurs raffinés. Le soin apporté à la décoration et la noblesse des matériaux signent une décoration soignée, chaleureuse et naturelle. Tous traversant et prolongés d’un extérieur, les biens possèdent des salons exposés sud, afin de profiter du panorama et de l’ensoleillement de l’Alpe d’Huez. Ils se déclinent du T2 au T5, pour des surfaces allant de 44,63 à 101,56 m2, sur une gamme de prix variant de 350 000 à 1 055 000 €. De quoi se faire plaisir, voire d’imaginer là sa résidence semi-principale, l’une des grandes tendances post-covid comme le rappelle une étude Cimalpes(1). Car une chose est sûre : « Enneigement ou pas, la montagne sera toujours belle, intemporelle, universelle », conclut Benjamin Berger.