05
août 2021

Du Crowdfunding à la SCPI et au Vefa

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Après s’être fait connaître pour son activité de Crowdfunding immobilier, Homunity.com élargit son offre aux SCPI et à l’immobilier neuf.

Ambition: devenir la plate-forme de référence de l’investissement immobilier.

Créée en septembre 2014 par trois jeunes entrepreneurs, Homunity.com est d’abord une plate-forme pionnière du Crowdfunding immobilier. Sa propodu Crowdfunding immobilier. Sa proposition:financer les fonds propres ou quasi-fonds propres des promoteurs immobiliers, contre un rendement potentiel de 7 à 10 % par an. Les opérations sont accessibles à partir de mille euros et les investissements s’opèrent par tranche de mille euros. Depuis sa création, l’activité de Crowdfunding immobilier a permis de financer deux-cent-quatre-vingt-un projets pour plus de 220 millions d’euros investis. Cent programmes ont d’ores et déjà été remboursés, sans défaut à ce jour, pour un rendement moyen délivré de 9,2 % par an. La plate-forme compte cinquante mille inscrits, dont plus de dix mille investisseurs actifs, un nombre en constante augmentation.

-> Une sélection de SCPI

Début 2019, la société est rachetée par Credit.fr, filiale de Tikehau Capital. Cette intégration marque un tournant pour la plate-forme qui clôture l’année sur une croissance de + 183 % et accélère sa montée en puissance.

En octobre 2020, Homunity Patrimoine est créé afin de pouvoir distribuer des SCPI sur Homunity.com. Une solution complémentaire au Crowdfunding explique Quentin Romet, cofondateur d’Homunity.com:« Nous nous efforçons de rappeler régulièrement à nos investisseurs qu’il est important de diversifier leurs placements. Or certains d’entre eux étaient trop exposés en Crowdfunding et nous demandaient conseil pour placer ailleurs. C’est ainsi qu’est venue l’idée de cette sélection de véhicules:les SCPI permettent une vraie diversification. »Au terme d’une analyse rigoureuse basée sur dix-sept critères, huit SCPI sont retenues pour leur performance et leur diversification, chez Norma Capital, Sofidy et Primonial. Côté secteurs, Homunity Patrimoine mise sur la santé, la logistique, les bureaux, les commerces. « Nous expliquons à l’investisseur les raisons qui nous ont poussés à sélectionner ces huit véhicules, et lui proposons un accompagnement clé en main avec, s’il le souhaite, les préconisations personnalisées d’un conseiller. Nous pouvons également l’aider à trouver le partenaire bancaire qui financera son acquisition », détaille Quentin Romet.

-> Nouveau: une offre Vefa

Homunity Patrimoine a lancé, en avril, une activité de commercialisation de logements neufs (en Vefa) à des fins de défiscalisation, de placement financier ou de constitution de patrimoine. Profitant d’un catalogue sélectif, les clients peuvent bénéficier d’un accompagnement sur mesure à chaque étape de leur investissement:simulation, recherche du bien, mise en relation avec des courtiers et gestionnaires, etc. Aucun de ces services n’est facturé. Pour une meilleure lisibilité, les programmes sont classés en fonction de l’effort d’épargne mensuel nécessaire. L’investissement peut s’effectuer en ligne et l’avancement du projet est accessible via l’espace investisseur. « Sur cette dernière activité, nous travaillons avec les plus gros opérateurs nationaux (Bouygues, Vinci…) comme avec de plus petits promoteurs locaux. Nous proposons en permanence une trentaine d’opérations, la plupart en Pinel et plus marginalement en LMNP », témoigne Quentin Romet.

Pour mener à bien ces nouveaux projets, Homunity Patrimoine a recruté des experts en SCPI, en vente immobilière et en défiscalisation. Et les effectifs devraient encore grossir avec le renfort d’une dizaine de personnes au pôle analyse et audit d’ici six mois.

-> Une plate-forme unique

« Nous sommes aujourd’hui la seule plate-forme à proposer cette offre multi-produits, cumulant Crowdfunding immobilier, commercialisation de SCPI et de logements neufs. Et nous comptons bien devenir la plate-forme de référence de l’investissement immobilier au sens large ! », confie Quentin Romet.

Pour y parvenir, Homunity.com prévoit de développer les activités existantes, avant de diversifier encore son offre vers de nouveaux produits immobiliers, comme l’ancien. La plate-forme ambitionne une collecte de 150 millions d’euros sur l’année 2021 pour l’activité de Crowdfunding (contre un peu plus de 80 millions d’euros en 2020), dix millions d’euros en SCPI et une quarantaine de ventes pour l’activité de commercialisation de logements neufs.

Si Homunity.com n’envisage pas d’opération de concentration dans l’immédiat, elle pourrait procéder à des acquisitions dans les prochaines années. .

 

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