Active sur le marché résidentiel et l’immobilier de cœur de ville depuis 2010, Urban Premium lance la SCPI Urban DNO, adossée au dispositif fiscal Denormandie qui permet aux épargnants de bénéficier de réductions d’impôt, tout en finançant la rénovation ou la construction de logements.
A travers ce nouveau véhicule d’investissement, la société de gestion confirme son engagement en faveur de la revitalisation des centres-villes, dans un contexte de crise du logement sans précédent depuis l’extinction de la loi Pinel au 31 décembre 2024. « Face au déficit structurel de logements, à la baisse drastique des projets de construction liée à l’arrêt des mécanismes de soutien à l’immobilier neuf, la thèse d’investissement selon laquelle la rénovation de l’existant assurera, à l’avenir, la production de logement se confirme », soutient Thomas Ducerf, membre de la direction du développement de Urban Premium. Urban DNO s’inscrit dans la lignée des SCPI fiscales Pinel et Malraux déjà commercialisées par la société.
- Le levier fiscal du Denormandie
Alors que la pression fiscale n’a jamais été aussi forte sur les propriétaires, le dispositif Denormandie, créé en 2019, offre un levier fiscal intéressant, comparable au Pinel, destiné à encourager la rénovation de logements anciens situés dans les centres-villes de communes confrontées à des besoins importants en matière de réhabilitation urbaine et de revitalisation économique.
En souscrivant à Urban DNO, les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt de 21 % du montant investi, calculé sur le montant de la souscription et répartie sur douze ans. En contrepartie, ces derniers sont contraints de conserver leurs parts pendant une durée minimum de douze années à compter de la première mise en location du dernier bien restauré ou livré. L’avantage fiscal est déclenché dès l’envoi du bulletin de souscription, avec ticket d’entrée accessible à partir de 5 000 euros.
Afin de respecter le quota minimal de 25 % de travaux du montant de l’opération, pour déclencher le dispositif, Urban DNO cible des immeubles anciens, aux performances énergétiques dégradées et situés dans le cœur de villes moyennes et métropoles régionales, où les prix du foncier sont maîtrisés. « Nous engageons des travaux de rénovation significatifs sur l’ensemble de l’édifice, des parties communes aux logements et remettons sur le marché des logements modernisés et conformes aux attentes actuelles », indique Thomas Ducerf.
Doté d’un spectre plus large que le Pinel, le zonage Denormandie couvre également les communes éligibles au programme Action cœur de ville, qui bénéficient de subventions, allégeant le coût total de ces opérations.
- Stratégie d’achat en bloc
En outre, afin d’améliorer la performance de rentabilité de sa SCPI, Urban Premium déploie une stratégie d’achat en bloc. « Nous profitons de l’effet de décote liée à la moindre concurrence et aux conditions avantageuses de l’achat en cash. Se positionner sur des immeubles en bloc, entièrement ou partiellement nous permet, également, d’éviter les conflits de copropriété et de commencer les travaux en amont », explique Thomas Ducerf.
Les performances de sa SCPI sont notamment générées par l’avantage fiscal, les loyers de marchés, la décote à l’achat et la valorisation potentielle des immeubles rénovés. La société de gestion a déjà livré cent-soixante immeubles, dans des villes en devenir, telles que Toulon, Agen, Vichy ou Pau.
Urban DNO vise un objectif de collecte de 50 millions d’euros, répartis sur une quinzaine d’immeubles en portefeuille, d’ici à 2026. ❚
