Elargir sa clientèle cible, tout en conservant son exigence de qualité, c’est l’ambition portée par le groupe CIR. Avec sa nouvelle offre Denormandie patrimonial, le spécialiste de la réhabilitation de l’immobilier haut de gamme se lance sur le marché grand public de l’investissement dans l’ancien.
Après l’extinction du dispositif Pinel le 31 décembre dernier, le Denormandie prend le relais dans l’ancien. Filiale du groupe Bacalan, le groupe CIR, expert en réhabilitation du patrimoine ancien, s’est positionné sur le marché avec une nouvelle offre grand public, à partir de 120 300 euros (et 2 100 euros d’impôts annuels), baptisée « Denormandie patrimonial ». Cette solution d’investissement cible des logements situés dans les communes du programme Action cœur de ville ou dans les opérations de revitalisation du territoire (ORT), avec les mêmes avantages fiscaux que le Pinel (9 %, 12 % et 18 % de réduction d’impôts pour six, neuf ou douze ans de location). En contrepartie, l’investisseur doit réaliser des travaux à hauteur de 25 %, a minima, du coût de l’opération, pour un gain de deux classes au diagnostic de performance énergétique (DPE), et dans la limite de 300 000 euros par an. Tout comme le Pinel, le dispositif impose un plafonnement de loyer et de ressources des locataires éligibles. « Le Denormandie patrimonial est une solution alternative au Pinel, qui s’aligne parfaitement avec les attentes des investisseurs attachés à la pierre et qui ont envie de transmettre du patrimoine », déclare Stéphane Dalliet, président-associé du groupe Bacalan.
Valorisation du patrimoine
Fidèle à l’ADN du groupe, le Denormandie patrimonial répond à un cahier des charges spécifique, garantissant la qualité des opérations. « Nous avons construit cette offre avec nos partenaires, en restant linéaire sur la qualité de notre patrimoine, cohérent avec la stratégie de développement du groupe Bacalan », précise le président. Avec ce Denormandie « premium », CIR élargit la cible de ses investisseurs, dont les tickets moyens s’élèvent à 250 000 euros. Cette offre vient compléter la gamme de produits immobiliers existante au sein du groupe, en Malraux, monument historique et déficit foncier. « Nous possédions en portefeuille des immeubles éligibles au dispositif Denormandie, qui nous ont permis de lancer cette nouvelle gamme rapidement », précise Stéphane Dalliet. Comme pour son offre haut de gamme, le groupe s’associe à des partenaires locaux (artisans, architectes et maîtres d’œuvre) pour s’assurer de la qualité des travaux et d’une restauration pérenne des actifs. « Nos opérations s’inscrivent dans une logique de préservation et de valorisation du patrimoine avec, à la clé, une fiscalité optimisée et un parc immobilier durable », résume le président.
Une offre « prête à louer »
Conçue comme une solution « prête à louer », avec un niveau de prestations (notamment les équipements et ameublement) sur-mesure, cette nouvelle gamme propose un pack de cinq services garantissant la bonne réalisation des travaux et la livraison de l’actif rénové dans les temps impartis, ainsi qu’un accompagnement juridique. CIR, dont le portefeuille est aujourd’hui composé d’une sélection d’appartements situés dans une dizaine de villes de France, s’est également associé à des gestionnaires qui pilotent la mise en location du bien et le versement des loyers. « Nous avons pris de forts engagements auprès de nos clients afin de
leur proposer un investissement performant, rentable et sécurisé », affirme Stéphane Dalliet. Commercialisé fin février, le Denormandie patrimonial annonce ses premières livraisons en 2025 et 2026.
