Ivan Vagic, président et cofondateur du groupe WEMO, était l’invité du magazine Investissement Conseils. Il y revient sur la performance de la SCPI Wemo One, qui a affiché un rendement de 15 % en 2025, portée par une stratégie d’investissement opportuniste, une gestion active des loyers et un savoir-faire reconnu sur le segment des petits actifs.
Dans un contexte de marché exigeant, il rappelle toutefois le caractère non réplicable d’un tel niveau de rendement et l’importance d’une approche de long terme en immobilier collectif.
Lancée en avril 2024, la SCPI Wemo ONE s’est rapidement distinguée par la pertinence de sa stratégie et la solidité de ses premières performances. Sa capitalisation est passée de 13 millions d’euros au 31 décembre 2024 à 75 millions d’euros au 31 décembre 2025.
Depuis sa création, Wemo ONE poursuit un objectif clair : proposer un investissement immobilier accessible, fondé sur une gestion indépendante, transparente et rigoureuse.
Une année 2025 structurante
L’année 2025 constitue une étape majeure dans le développement de la SCPI. Elle traduit la mise en œuvre effective de la stratégie d’investissement définie dès son lancement, dans un contexte de marché favorable aux premières acquisitions. Cette dynamique a permis à Wemo ONE d’atteindre un taux de distribution supérieur à 15 % sur l’année 2025.
Ce niveau de performance s’explique par la conjonction de plusieurs facteurs. D’une part, la SCPI a bénéficié d’un environnement de marché porteur, marqué notamment par la baisse des taux d’intérêt observée entre 2022 et 2024. D’autre part, cette performance résulte d’une exécution disciplinée de la stratégie d’investissement.
Une stratégie fondée sur la diversification et les « small caps »
Wemo ONE repose sur une stratégie de diversification géographique et sectorielle, combinée à une approche dite « small caps », consistant à investir dans des actifs immobiliers de taille modeste. Cette stratégie privilégie la constitution d’un patrimoine composé de nombreux immeubles et locataires, répartis sur plusieurs pays et typologies d’actifs, afin de limiter l’exposition à un risque isolé.
Le marché des petits actifs présente par ailleurs une profondeur et une liquidité accrues, avec une concurrence institutionnelle plus faible, offrant ainsi une plus grande flexibilité et un pouvoir de négociation renforcé lors des acquisitions.
Répartition du patrimoine et perspectives d’investissement
À ce jour, le patrimoine de Wemo ONE est réparti à environ 50 % en Italie, 35 % en Espagne et 15 % en France. La SCPI entend poursuivre son développement en Europe, notamment en Irlande et en Allemagne.
Sur le plan sectoriel, 73,8 % du patrimoine est actuellement investi en actifs de commerce. Fidèle à sa vocation diversifiée, Wemo ONE vise toutefois à ce qu’aucune classe d’actifs ne représente plus de 50 % du patrimoine à terme. La part du commerce a donc vocation à diminuer progressivement.
Une performance exceptionnelle, non normative
Le taux de distribution supérieur à 15 % observé en 2025 constitue une performance exceptionnelle, liée au contexte spécifique de lancement et à la phase de constitution du patrimoine. Il n’a pas vocation à se reproduire.
À long terme, le taux de distribution de la SCPI a vocation à converger vers un objectif cible non garanti de 7 %. L’année 2025 ne saurait donc constituer une référence normative des performances futures.
Les performances observées s’inscrivent dans une phase transitoire propre aux jeunes SCPI, marquée notamment par les effets liés au délai de jouissance et à la montée en puissance de la collecte. Ces effets ont vocation à s’estomper progressivement à mesure que la SCPI atteindra une capitalisation plus élevée.
Perspectives 2026 et vision long terme
Dans la continuité de cette dynamique, Wemo ONE entend capitaliser sur les résultats de 2025 afin de viser un taux de distribution d’environ 10 % en 2026, sans préjuger des performances futures.
À plus long terme, la trajectoire de la SCPI repose sur la qualité des décisions de gestion, la diversification des actifs détenus et une gestion prudente des principaux risques immobiliers, notamment la vacance locative, l’évolution de la valeur des actifs et la liquidité.
La société de gestion ambitionne ainsi d’inscrire Wemo ONE dans une démarche de création de valeur progressive et durable.
- Avertissements :
- Les investissements réalisés par la SCPI Wemo One comportent des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et de variation des revenus. La SCPI n’offre aucune garantie de rendement ni de revalorisation des parts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Avant toute souscription, il est indispensable de prendre connaissance de la note d’information, des statuts, et du document d’information clé (DIC), disponibles auprès de la société de gestion Wemo REIM. L’investissement dans une SCPI doit s’inscrire dans une stratégie de long terme et être adapté à votre situation patrimoniale.
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Ivan VAGIC |
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Thibault GEAY |
François DEGOUY Responsable Nord-Est [email protected] |
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| Gweltaz MAHEO Responsable Sud-Ouest [email protected] |
Jérémy FABING |
