Au premier trimestre, les fonds immobiliers grand public confirment une amélioration graduelle, révèlent l’Aspim et l’IEIF. Les SCPI enregistrent une collecte brute de 1,4 milliard d’euros, en hausse de 7 % sur un an, et une collecte nette de 1,2 milliard d’euros, en progression de 10 %. Les SCPI diversifiées concentrent 72 % de la collecte, devant les SCPI de bureaux avec 20 %. Le marché secondaire reste actif avec 238 millions d’euros de demandes de rachats compensées ou de parts échangées, soit 17 % de la collecte brute, un ratio stable sur douze mois. La valeur des parts en attente recule de 14 % sur le trimestre, à 2,4 milliards d’euros, soit 2,8 % de la capitalisation du marché. 

Recul du prix moyen des parts de SCPI
Le taux de distribution pondéré des SCPI s’établit à 1,14 % au premier trimestre 2026, contre 1,13 % un an plus tôt. L’acompte moyen recule toutefois de 6,7 %. Dans le détail, 52 % des SCPI ont maintenu ou augmenté leur acompte par part, dont 27 % avec une hausse moyenne de 12 %, tandis que 48 % l’ont réduit, avec une baisse moyenne d’environ 15 %. Le prix moyen des parts des SCPI à capital variable reste quasi stable à - 0,1 % sur le trimestre. Pour les SCPI à capital fixe, le prix moyen recule de 20 %, avec dix baisses et cinq hausses observées. Au total, le prix moyen de l’ensemble des SCPI diminue de 0,9 % au premier trimestre 2026. La capitalisation du marché atteint 88,7 milliards d’euros, en baisse de 0,5 % sur un trimestre mais en hausse de 3 % sur un an.

Décollecte des OPCI
Les OPCI grand public enregistrent une décollecte de 276 millions d’euros, en recul de 42 % par rapport au trimestre précédent et de 10 % sur un an. Leur performance depuis le début de l’année ressort à -0,1 % et leur actif net s’établit à 10,7 milliards d’euros, en baisse de 3 % sur un trimestre et de 12 % sur un an. Les sociétés civiles (SC) en unités de compte (UC) immobilières affichent une décollecte de 160 millions d’euros, en baisse de 61 % sur le trimestre, mais supérieure aux 60 millions observés un an plus tôt. Leur performance depuis le début de l’année ressort à - 0,5 %. Leur actif net atteint 20,7 milliards d’euros, en recul de 2 % sur un trimestre et de 3 % sur un an.

Une PGA renforcée
En 2025, la performance globale annuelle (PGA) des SCPI ressort à + 1,5 %, après - 0,2 % en 2024. Elle résulte d’un taux de distribution moyen de 4,92 % et d’une baisse des prix de part de 3,45 %. Les SCPI diversifiées affichent la meilleure performance à + 6,3 %, devant la logistique et les locaux d’activité à + 5,8 %, l’hôtellerie-tourisme-loisirs à + 5,1 % et les commerces à + 4,1 %. Les SCPI de bureaux sont proches de l’équilibre, à - 0,3 %, tandis que les SCPI santé et éducation reculent de - 1,3 % et les SCPI résidentielles de - 4,5 %.