Au premier trimestre 2025, les SCPI de rendement ont collecté plus de 1,12 milliard d’euros (collecte nette), révèle Rock-n-Data. Cette performance constitue une amélioration par rapport aux trimestres précédents, qui étaient caractérisés par des niveaux de collecte très en retrait. Ce trimestre marque également l’émergence de taux de rendement à l’acquisition intéressants, avec un rendement moyen immobilier d’acquisition de 7,06 %. D’un point de vue liquidité, sur les cent-vingt-neuf SCPI de rendement, cinquante-cinq ont des parts en attente pour un montant de 2,08 milliards. Le volume de parts en attente de retrait représente 2,5 % de la capitalisation globale, qui s’élève à 83,7 milliards d’euros au 31 mars.
Les SCPI diversifiées dominent
Environ 78 % de la collecte est captée par les SCPI diversifiées. Les SCPI sans frais (sept sur les cent vingt-neuf analysées) représentent plus de 23 % de la collecte trimestrielle totale. Enfin, au premier trimestre 2025, les cinq SCPI les plus collectrices représentent 49 % de la collecte. Ce trimestre, la capitalisation globale des SCPI a connu une baisse de - 2,74 %, passant ainsi de 85,4 milliards d’euros de capitalisation à 83,7 milliards. Elle est essentiellement causée par la baisse du prix de la part de certaines SCPI.
Des performances résilientes
Au deuxième trimestre, le taux de distribution trimestriel glissant s’établit à 4,93 %. Le taux d’occupation financier est, quant à lui, en baisse de 39 points de base, s’établissant à un niveau élevé de 92,24 %. La collecte trimestrielle a permis de réaliser 541 millions d’euros d’acquisitions représentant près de 321 000 m2. Soixante-dix-neuf nouveaux actifs ont intégré le patrimoine immobilier des SCPI. Les investissements à l’étranger représentent 227 millions d’euros, soit plus de 41 % des investissements. Parmi ceux-ci, la grande attractivité du Royaume-Uni (219 millions d’euros) suivis par l’Italie (107 millions) et l’Irlande (61 millions).
Au 31 mars, le nombre de parts en attente de retrait représente 2,08 milliards d’euros. Néanmoins, il est important de noter qu’il s’agit d’un marché à deux vitesses. Beaucoup de SCPI ne présentent aucune part en attente de retrait.