Miser sur l’ancien et sur de grands appartements familiaux en colocation meublée: c’est le conseil du groupe Crystal en 2021. La société de conseil en investissement et gestion de patrimoine appuie son analyse sur plusieurs paramètres. Elle met notamment en avant le dynamisme et la profondeur du marché résidentiel ancien face au neuf, ainsi que la demande qui se renforce sur les vastes appartements patrimoniaux, supplantant même celle des petites surfaces. Dans 60 % des arrondissements parisiens, leur prix au mètre carré est supérieur à celui des studios. Si la location meublée peut sembler peu pertinente s’agissant d’appartements de grande taille, la colocation offre une vraie opportunité selon Crystal. Elle permet d’obtenir des revenus locatifs plus importants-de l’ordre de +30 %-que la location à une seule famille. Elle dilue aussi le risque locatif:parmi les candidats à la colocation, 55 % sont étudiants, 41 % actifs et 6 % retraités ou sans activité. Quant au turnover, il n’est pas synonyme de perte de revenus, l’offre en colocation dans les grandes métropoles restant bien inférieure aux besoins (plus de huit demandes pour une chambre à Paris, près de cinq en région).