Dans un contexte où les usages et les besoins évoluent rapidement, la concurrence entre les immeubles est accrue. Ainsi, la qualité d’un bien immobilier est un des facteurs clefs pour sa mise en location et donc sa valorisation. Dans le cadre de la gestion active des immeubles, un travail d’amélioration continu doit être réalisé afin d’en tirer le meilleur potentiel. Ce qui peut amener parfois à entreprendre des projets de restructurations. Contrairement aux travaux d’entretien courant (isolation, peinture, électricité…) qui sont réalisés régulièrement sur les actifs immobiliers, un projet de restructuration consiste en des travaux importants (architecture, structure, configuration spatiale, façades, systèmes et performance énergétique, digitalisation…) pour valoriser et optimiser les caractéristiques d’un immeuble afin de façonner un produit adapté et vertueux qui répondra aux nouveaux usages. Une restructuration peut parfois également modifier la destination de l’actif en transformant par exemple un immeuble résidentiel en bureau. Et puisque la réussite d’un projet ne se concrétise que lorsqu’il rencontre un succès commercial, les changements de tendances et d’usages doivent être captés en
amont. La réalisation des projets de restructurations permet ainsi d’aligner et d’adapter les immeubles aux attentes du marché.

A la recherche du « premium vert »
Dans le contexte de marché actuel, l’amélioration des performances environnementales des immeubles est primordiale, offrant ainsi des possibilités de différenciation et l’opportunité de bénéficier d’un « premium vert ». Ce « premium vert » représente, en effet, la prime de valeur accordée aux actifs immobiliers respectant des normes et des performances environnementales élevées. En améliorant fortement l’efficience énergétique d’un actif lors de sa restructuration, via notamment des systèmes de chauffage et de refroidissement efficaces et vertueux, une digitalisation qui permettra d’optimiser son usage, des matériaux durables (biosourcés, par exemple), des aménagements favorisant la biodiversité et des espaces extérieurs accessibles et végétalisés, le bien immobilier devient plus attractif pour les locataires.