Articles de Juillet 2018




Les bureaux toujours plébiscités

Selon le dernier baromètre MSCI de l'investissement immobilier français, en association avec Crédit foncier immobilier, reflétant les anticipations des grands investisseurs immobiliers, 25,1 milliards d'euros devraient être investis sur 2018, contre 25,5 milliards d'euros en 2017. Pour 2019, le volume est anticipé à 24,2 milliards d'euros. Le principal frein à l'investissement demeure la faiblesse du rendement des actifs core (46 %). Viennent ensuite la fourchette «bid-ask» trop importante (25 %) et la rareté des actifs sécurisés (16 %) selon le panel d'investisseurs. A l'achat, 72 % des investisseurs privilégient les bureaux (Paris quartier central des affaires [QCA], reste de Paris et Ile-de-France), une proportion en hausse par rapport au précédent baromètre (63 %). Alors que l'intention d'investir en centre commercial marque le pas, le regain d'intérêt des investisseurs pour le logement se poursuit (10 %, contre 6 % au précédent baromètre). S'agissant des investissements à l'étranger, c'est une nouvelle fois l'Allemagne (34 %) qui est plébiscitée, loin devant l'Espagne, l'Italie et le Benelux (12 % chacun). Le Royaume-Uni revient en force (10 %). Par ailleurs, le taux de vacance des bureaux poursuivrait sa baisse en 2018 pour atteindre 7,8 %, soit une forte baisse par rapport à 2017 où il se situait à 9,8 %. Une telle baisse n'avait pas été observée depuis 2006. Le taux est estimé à 7,6 % en 2019.


Numero 813 (juillet - 2018)

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