Les nouvelles règles de la location meublée pour augmenter son patrimoine et réduire ses impôts
Le point complet sur les nouveaux dispositifs et la Loi ALUR; Face au sévère durcissement de la fiscalité du patrimoine, la location meublée fait désormais figure d'oasis préser...
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Articles de Février 2018

Bilan d'un an d'encadrement des loyers à Paris
Maud Velter, notaire et directcie associée de Lodgis dresse un bialn (bien sombre) d'un an de pratique d'encadrement des loyers à Paris L’encadrement des loyers parisiens fête sa première ..Lire l’article

Un taux si bas, ça se conserve !
Quand on la chance d’avoir un taux aussi bas que les taux actuels, il faut tout faire pour le conserver sur le long terme, sans pour autant devoir conserver le bien qu’il a financé. Une solution : ..Lire l’article

Le blocage des loyers est reconduit
Le blocage des loyers est reconduit depuis le 1er aout 2016 pour la relocation de logments vides ou meublés dans 28 communes de plus de 50 000 habitants situées en zones tendues.  Il s'agit des logements ..Lire l’article

Dispositif Pinel, le coup de pouce fiscal
Le groupe Quintésens, fort de ces 1 500 opérations réalisées en 2016, nous dévoile le portrait-robot des investisseurs en Pinel. Le dispositif a bénéficié pour 60 % ..Lire l’article

Investir en centre-ville
L’engouement pour l’immobilier de centre-ville ne se dément pas. Les évolutions démographiques et économiques rendent de plus en plus stratégiques les cœurs de ville. ..Lire l’article

Malraux 2017
Investir en loi Malraux : de nouveaux avantages pour 2017 A l’heure des tours de vis fiscaux, la version 2017 des avantages Malraux est un excellent cru qui apporte plus de souplesse d’utilisation, une ..Lire l’article



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Actualités de Février 2018



Le pouvoir d'achat immobilier recule encore un peu

Alors que le pouvoir d'achat immobilier avait fortement baissé lors du précédent palmarès de décembre dressé par Meilleurtaux.com, il confirme la tendance au mois de janvier, comme le suggère la note d'analyse du courtier en crédit en ligne. Ainsi, «les taux observés étant en baisse par rapport à notre dernière analyse en décembre dernier, seules les villes où les prix augmentent voient leur pouvoir d'achat immobilier diminuer par rapport à la fin de l'année 2017, explique alors Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole de Meilleurtaux.com. Parmi les cinq villes qui voient leur pouvoir d'achat immobilier baisser, c'est très infime pour quatre d'entre elles avec seulement un mètre carré de moins.» Saint-Etienne, toujours numéro 1 perd toutefois 4 m2, tout comme Nîmes, mais affiche toujours et très loin devant les autres grandes villes de France la plus belle surface finançable pour 1 000 € par mois avec 151 m2. Il faut toutefois noter qu'entre décembre 2016 et aujourd'hui, cette ville a perdu 13 m². Au niveau des progressions, Le Mans gagne 3 m2, Le Havre 2 m2, et Reims, Grenoble, Marseille, Toulouse, Strasbourg et Paris gagnent 1 m2. Restent stables Angers, Dijon, Montpellier, Rennes, Lille et Bordeaux.


Février - 2018

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Tout savoir sur le transfert de propriété immobilière

Ce manuel a pour but de retracer le circuit d'un acte de vente immobilière, depuis l'ouverture du dossier avec la mise en vente d'un bien jusqu'à la clôture du compte client après la signature de l'acte authentique et la publication de l'acte au service de publicité foncière. Tous les contrats liés au droit immobilier sont étudiés : mandat de vente, promesse unilatérale de vente, compromis, contrat de réservation, vente en Vefa, contrat de vente d'un bien en copropriété, contrat de prêt immobilier, contrat de bail d'habitation, ainsi que la fiscalité s'y rattachant. L'ouvrage énonce les prescriptions, précautions et recommandations à observer pour sécuriser le transfert de propriété immobilière, applicables depuis la loi Alur et la loi Macron. Les contrats immobiliers - Formalités et nouvelles dispositions : loi Alur, loi Macron, de Mélanie Monteillet-Geffroy, aux éditions Séfi, collection les Pédagogiques, 206 pages. Un livre à retrouver dans la rubrique «Librairie du patrimoine», page 69, au prix de 19,95 € (frais de port inclus pour la France métropolitaine).


Février - 2018

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Le problème s'aggrave dans les villes moyennes et petites

Entre 1999 et 2014, le taux de vacance s'est accru de 1 % en moyenne dans l'Hexagone, selon une étude sur quinze de la Fnaim, passant de 6,9 à 7,9 %, soit 700 000 logements supplémentaires inoccupés. Principalement touchés par ce phénomène d'augmentation de la vacance : les centres urbains des petites et moyennes agglomérations qui vont devoir prendre des mesures pour stopper cette hémorragie... Cette évolution du taux de vacance moyen cache des disparités entre territoires. Si elle est deux fois plus élevée (+ 2 %) dans les agglomérations de moins de 200 000 habitants, elle est égale à la moyenne nationale dans les agglomé-rations comptant entre 200 000 et 500 000 habitants, mais est inférieure dans les zones urbaines très peuplées. La vacance n'augmente pas dans lesvilles affichant entre 500 000 et 2 millions d'habitants et baisse dans l'agglomération parisienne (- 1,5 %). En 2014, il y avait en France 2,7 millions de logements vacants.


Février - 2018

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Un hôtel particulier vendu à plus de 5 millions d'euros

Barnes, spécialisé dans l'immobilier résidentiel haut de gamme, vient de vendre l'ancienne Maison de l'avocat, un hôtel particulier de 750 m2 situé dans le centre de Nantes, présenté au prix de 5 200 000 € ! Une demeure cossue acquise en 2009 par un célèbre footballeur international qui a été achetée par un industriel nantais. Construite au XIXe siècle et entièrement rénovée entre 2009 et 2012 par un architecte de renom, cette demeure est inscrite au patrimoine nantais. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine ouverte, ainsi que trois grandes pièces de réception donnant sur un jardin paysagé de 1 700 m2, orienté au sud. Le premier étage se répartit en quatre suites somptueuses, tandis que le second se compose de quatre autres chambres avec leur salle de bains privative. Un sous-sol, ainsi qu'une dépendance, à rénover complètent ce bien.


Février - 2018

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A l'heure de la réalité virtuelle

Pionnier dans la réalisation de visites immobilières virtuelles, smartVR studio sort son guide pratique sur l'utilisation de la réalité virtuelle (VR) dans le secteur de l'immobilier. Véritable révolution technologique, la VR permet aujourd'hui de se transporter dans un lieu sans avoir à se déplacer, de visiter un bien qui n'existe pas encore, mais aussi de personnaliser les espaces selon les désirs du client. Des possibilités infinies qui séduisent de plus en plus les acquéreurs et constituent le futur de la vente immobilière pour les agences et promoteurs. Un livre à télécharger gratuitement sur le site de la société.


Février - 2018

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Coworking

Longtemps cantonnés au «Silicon Sentier», les espaces de coworking se multiplient dans les quartiers d'affaires traditionnels. En moyenne cette année, un espace de coworking s'est ouvert tous les mois, deux fois plus qu'en 2016 selon un rapport du cabinet Arthur Loyd. Cette réorganisation du travail séduit au-delà du monde des start-up : preuve en est, la foncière Hines France a acquis un immeuble de bureaux à La Défense pour le transformer en espace de coworking. Hines possède notamment le marché Saint Germain et l'ancienne Pinacothèque à Paris.


Février - 2018

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Un dynamisme sans précédent

Après une forte baisse des prix et des volumes, consécutive à la crise économique de 2008, puis un redressement dès l'été 2015, le marché de l'immobilier ancien a connu un dynamisme sans précédent cette année, malgré de fortes tensions relevées depuis le début de l'automne, selon le réseau immobilier Laforêt. Déjà en forte hausse en 2016 par rapport à 2015 (+ 14 %), la demande croît encore en 2017 de 11 % au niveau national. Une demande qui se concentre massivement dans les zones urbaines.


Février - 2018

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Un milliard d'euros

Deutsche AM a finalisé le transfert vers son activité d'investissement immobilier d'un portefeuille immobilier d'un milliard d'euros géré pour le compte de son client institutionnel allemand Bayerische Ärzteversorgung (BAV). Le portefeuille se compose de seize propriétés situées dans dix pays à travers l'Europe, dont l'Angleterre, l'Ecosse, la France, l'Italie, les Pays-Bas, la Suède et la Finlande, ainsi qu'aux Etats-Unis.


Février - 2018

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Digitalisation complète de la vente

Le promoteur immobilier Bricqueville a signé avec LegaLife un partenariat afin de proposer à ses clients la digitalisation complète du processus de vente de ses programmes immobiliers. De la rédaction du contrat de réservation à la signature de l'acte de vente, les acquéreurs pourront accomplir l'ensemble des formalités d'acquisition de leur appartement sur Internet avec une sécurité et une ergonomie maximale.


Février - 2018

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Tout va bien !

Avec presque un million de logements vendus en 2017, le marché immobilier a enfin retrouvé le dynamisme de 2007, selon la Fnaim. Cet engouement a engendré une hausse des prix au mètre carré de + 4,2 % entre 2016 et 2017 avec, pour une fois, non pas Paris, mais Bordeaux en tête. En 2018, le dynamisme des ventes devrait perdurer, mais la hausse des prix devrait être plus modérée : + 2 % envisagés.


Février - 2018

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Actif de bureaux

Pour le compte de son fonds Keys Selection, Keys AM acquiert 4 110 m2 de bureaux à Saint-Ouen auprès du groupe Cardinal. Situé à proximité immédiate des Puces, cet actif de bureaux qui développe une surface d'environ 4 110 m2 répartie sur six étages est un immeuble de dernière génération aux prestations haut de gamme.


Février - 2018

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165 680 euros remboursés

Koregraf (ex-Crowdfundingimmo.fr) a remboursé les investisseurs ayant participé au financement de sa 12e opération immobilière, Villa del Mar, située à La Seyne-sur-Mer (Var). Cette opération, qui avait récolté 152 000 € en janvier 2017, a permis aux souscripteurs de percevoir un rendement annuel net de 9 %.


Février - 2018

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4 000 visiteurs

Le congrès de l'Immobilier 2017, qui se tenait du lundi 11 au mardi 12 décembre, et qui a rassemblé comme chaque année tous les métiers de l'immobilier, a accueilli près de 4 000 visiteurs sur deux jours autour de 8 000 m2 d'exposition, trente ateliers et deux cents exposants.


Février - 2018

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Club Deal

Spécialiste de l'investissement Club Deal en immobilier commercial, Baltis Capital réalise une nouvelle acquisition pour le compte d'un investisseur privé. L'actif est occupé depuis plusieurs années par La Poste et est situé en coeur de ville de Poissy (Yvelines).


Février - 2018

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Nouvelles implantations

Fundimmo, plate-forme française de Crowdfunding 100 % immobilier lancée en 2015, engage son déploiement en régions et s'implante à Lyon, Bordeaux et Nantes, trois villes qui détiennent la palme de l'attractivité.


Février - 2018

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Partenariat stratégique

Kaufman & Broad a signé un partenariat stratégique avec le groupe Serenis pour la création de Cosy Diem, une société de gestion de résidences seniors.


Février - 2018

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