Articles de Octobre 2018

Bilan d'un an d'encadrement des loyers à Paris
Maud Velter, notaire et directcie associée de Lodgis dresse un bialn (bien sombre) d'un an de pratique d'encadrement des loyers à Paris L’encadrement des loyers parisiens fête sa première ..Lire l’article

Un taux si bas, ça se conserve !
Quand on la chance d’avoir un taux aussi bas que les taux actuels, il faut tout faire pour le conserver sur le long terme, sans pour autant devoir conserver le bien qu’il a financé. Une solution : ..Lire l’article

Le blocage des loyers est reconduit
Le blocage des loyers est reconduit depuis le 1er aout 2016 pour la relocation de logments vides ou meublés dans 28 communes de plus de 50 000 habitants situées en zones tendues.  Il s'agit des logements ..Lire l’article

Dispositif Pinel, le coup de pouce fiscal
Le groupe Quintésens, fort de ces 1 500 opérations réalisées en 2016, nous dévoile le portrait-robot des investisseurs en Pinel. Le dispositif a bénéficié pour 60 % ..Lire l’article

Investir en centre-ville
L’engouement pour l’immobilier de centre-ville ne se dément pas. Les évolutions démographiques et économiques rendent de plus en plus stratégiques les cœurs de ville. ..Lire l’article

Malraux 2017
Investir en loi Malraux : de nouveaux avantages pour 2017 A l’heure des tours de vis fiscaux, la version 2017 des avantages Malraux est un excellent cru qui apporte plus de souplesse d’utilisation, une ..Lire l’article



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Actualités de Octobre 2018



Nouvelles acquisitions...

Sofidy, gestionnaire de fonds immobiliers depuis plus de trente ans, a acquis des murs de commerce pour le compte de son OPCI grand Public lancé en mars dernier, Sofidy Pierre Europe. Situé à Eindhoven, aux Pays-Bas, il s'agit de la première acquisition de cet OPCI en dehors de l'Hexagone. Cet actif d'une surface de 7 965 m2 est constitué de cinq magasins sous-enseigne totalement occupés par des locataires présents depuis 1994, date de construction de l'ensemble. Eurovalys, la SCPI gérée par la société de gestion Advenis Real Estate Investment Management et investie principalement en Allemagne, a de son côté effectué un nouvel investissement à Munich pour un montant de 59 M€ acte en main. L'immeuble est situé au sud-est de Munich, en face de l'université et à proximité des sièges sociaux des sociétés Infineon et Siemens. L'ensemble immobilier se compose de huit bâtiments, construits en 2002 et entièrement rénovés entre 2011 et 2015. La surface locative totale est de 26 372 m², dont 19 847 m² de bureaux et 4 802 m² de laboratoire, ainsi que 389 places de parking. ... et nouvelle orientation La Française a lancé la SCPI LF Grand Paris Patrimoine, une SCPI grand public, qui investira sur la thématique du Grand Paris, soit dans des zones dynamiques, bénéficiant d'un véritable potentiel économique, et proches des nouvelles infrastructures. Il s'agit de la transformation et du repositionnement de la SCPI La Française Pierre, l'une de ses SCPI historiques. Celle-ci affiche une capitalisation de 770 millions d'euros et possède un patrimoine immo-bilier situé à près de 80 % en Ile-de-France. La typologie des actifs inclura principalement, à hauteur de 75 % au moins, des bureaux et commerces, et, pour 25 % au plus, des locaux logistiques, hôtels et résidence de services gérées (immeubles neufs, récents ou en restructuration/ transformation). Elle permettra une distribution potentielle composée de rendements locatifs et de plus-values éventuelles réalisées suite aux cessions d'immeubles. La SCPI LF Grand Paris Patrimoine est ouverte aux souscriptions depuis le 7 septembre dernier. Le prix de la part - qui a été divisé par 282 lors de l'opération de transformation - est fixé à 300 €, avec un minimum de souscription de dix parts pour les nouveaux associés.


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2,4 milliards de collecte nette

Les statistiques Aspim-Ieif pour le premier semestre de l'exercice 2018 confirment une fois de plus le dynamisme des SCPI et les OPCI grand public. Au cours des six premiers mois de 2018, les SCPI ont bénéficié d'une collecte nette totale de 2,4 Md€. Si ce montant est en retrait par rapport à la première moitié de 2017 dont l'exercice avait été historique, il se situe nettement au-dessus de la moyenne de la collecte des premiers semestres des dix dernières années (1,6 Md€). L'attractivité des SCPI demeure très favorablement orientée. Avec un total de 1,1 Md€, l'OPCI accessible aux particuliers retrouve un niveau de souscriptions nettes déjà observe au cours des six premiers mois de 2015, alors même que cette collecte n'avait pas depasse le milliard d'euros pour toute l'année 2014. Par ailleurs, les SCPI ont réalisé un total d'acquisitions en immobilier de 2,3 Md€, conservant un rôle majeur au sein des investisseurs immobiliers en France. Plus d'un tiers de ces investissements (36 %) a été réalisé à l'étranger, l'Allemagne représentant a elle seule près de la moitié (45 %) des investissements opérés hors de France. Par ailleurs, les SCPI ont cédé pour 330 M€ d'immeubles, principalement des bureaux situés en Ile-de-France. Quant à la capitalisation des OPCI, elle se montait au 30 juin dernier à 14,1 Md€ et enregistrait ainsi une hausse de 8,6 % par rapport au 31 décembre 2017. Sur les douze derniers mois, la performance globale des SCPI se monte à 5 % (dont un rendement courant de 4,4 %). Sur les dix dernières années, la performance globale annualisée des SCPI est de 6,1 % avec une volatilité de 4,5 %. Celle des OPCI est de 3,3 % équitablement répartie entre le rendement courant et la valorisation de la valeur des actions. Depuis 2008, leur performance globale annualisee atteint 5,1 % avec une volatilité réduite a seulement 2,3 %.


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Sonia Fendler devient présidente d'Héraclès Gestion

Héraclès, foncière patrimoniale privée fondée en 2003, détenue à 100 % par Xavier Alvarez-Roman, a recruté Sonia Fendler en tant que présidente d'Héraclès Gestion, filiale en charge du développement des supports immobiliers financiers. Toutefois, celle qui a été élue la femme la plus influente du secteur de l'assurance en 2017 gardera des liens forts avec Generali, Héraclès Gestion devenant un partenaire du groupe qui référencera ses supports au sein des contrats d'épargne en unités de compte de Generali France. Ayant passé vingt-cinq ans au sein du groupe Generali, Sonia Fendler était membre du ComEx France, en charge de l'épargne et de la gestion de patrimoine, et présidente de Generali Luxembourg. Elle débute sa carrière en 1989 au sein du groupe Andersen Consulting (Accenture) en tant que consultante. En 1993, elle rejoint le groupe Generali France au sein de La Fédération continentale en tant que responsable du contrôle de gestion-contrôle interne avant d'être promue, dès 1994, directeur des opérations d'assurance et du département fabrication des contrats d'assurance. En 2005, elle est nommée directrice du développement commercial, marketing et innovation de Generali Patrimoine avant de prendre, fin 2010, la direction transverse de la politique épargne pour tous les canaux de distribution au sein de Generali France. En septembre 2014, Generali France met en place un comité exécutif où Sonia Fendler siège en tant que directrice des clients patrimoniaux. Elle est en parallèle PDG d'Expert et Finance, développant des supports diversifiés, notamment dans le domaine immobilier, et occupe le poste de présidente Generali Luxembourg jusqu'en 2018. Sonia Fendler, 52 ans, est ingénieure de l'Ecole des mines de Nancy. Elle a été en 2014 la dirigeante lauréate des Trophées des femmes de l'assurance de l'Argus de l'assurance.


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Pour un Français sur deux

Financer un bien immobilier à crédit : une démarche qui touche pratiquement un français sur deux. Cet ouvrage est un guide pédagogique d'accompagnement spécialement conçu pour le grand public. Le crédit immobilier est un marché de masse : presque mille milliards d'euros d'encours de crédits immobiliers, et quasiment vingt milliards de nouveaux crédits immobiliers chaque mois. La France est le troisième pays de l'Union européenne, pour la taille de son marché du crédit immobilier. Depuis le 1er janvier 2017, le droit du crédit immobilier a connu une radicale transformation. La Directive européenne 2014/17/UE du 24 février 2014 a réformé la législation du crédit immobilier, qui datait de 1979. Des dispositions foncièrement différentes sont en place. Elles visent principalement à mieux informer et à mieux protéger les emprunteurs en crédits immobiliers, les particuliers-emprunteurs, les consommateurs. Réussir son crédit immobilier, de Laurent Denis, aux éditions Arnaud Franel, collection Réussir, 96 pages. Un livre à retrouver dans la rubrique «Librairie du patrimoine», page 55, au prix de 6,95 €.


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Vigilance

Le Haut conseil de stabilité financière (HCSF) estime que le niveau des risques pour les ménages et les établissements de crédit reste contenu, mais nécessite de maintenir une vigilance renforcée sur l'évolution des conditions d'octroi de crédit et la tarification des crédits immobiliers par le secteur bancaire, dans un contexte où les pratiques commerciales des établissements peuvent en faire un produit d'appel. En effet, elle constate que l'encours de crédit aux ménages progresse à un rythme soutenu (+ 5,5 % sur un an en juin 2018, principalement porté par le crédit immobilier), le HCSF note que les prix de l'immobilier continuent leur progression (+ 3,2 % au niveau national au premier trimestre), s'accompagnant «d'un certain assouplissement des conditions d'octroi».


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Légère baisse

Au premier semestre, les ventes de logements neufs baissent légèrement (- 4 %), mais restent à un niveau élevé (72 180), comparable aux premiers semestres 2016 et 2017, selon la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). L'activité est soutenue et les ventes aux accédants sont bien orientées (+ 5,6 %), mais les ventes en bloc (- 14,2 %) et les ventes aux investisseurs (- 10,4 %) fléchissent, dans un contexte d'incertitudes. Les ventes sont donc satisfaisantes en niveau, mais plus incertaines en tendance, avec un second trimestre 2018 (+ 1,4 %) meilleur que le premier (- 10,2 %). Face à cette demande glo- balement forte, l'offre reste trop contrainte et les mises en vente sont en nette baisse (- 12 %) pour le second trimestre consécutif (- 14 % au premier trimestre).


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72e édition

Les inscriptions en ligne pour le 72e congrès de la Fnaim, première organisation européenne des professionnels de l'immobilier, qui a lieu les lundi 26 et mardi 27 novembre prochains, sont désormais ouvertes sur le site www.congresimmobilierfnaim.com. L'événement se pare d'un nouveau nom - «Congrès Fnaim & salon des professionnels de l'immobilier» - et évolue vers un nouveau lieu emblématique : le Carrousel du Louvre. Pour marquer l'événement, la Fnaim propose, en exclusivité, une visite privative et guidée du Louvre, réservée aux trois cents premiers inscrits.


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La production de crédit au plus haut

Le marché immobilier et la production de crédit, ont retrouvé un dynamisme inédit ces derniers mois. D'après les chiffres publiés chaque mois par la Banque de France, le montant des crédits nouveaux à l'habitat a progressé de 5,8 % en juillet pour atteindre 17,5 milliards d'euros, un chiffre inégalé depuis un an, et ce alors même que la part des renégociations de prêt continue à baisser, passant de 60 % des crédits en janvier 2017 à 16,2 % en juillet 2018.


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Une nouvelle SCPI Malraux

Urban Premium a lancé une nouvelle SCPI Malraux, Uuban Prestigimmo n° 4. Pour mémoire, en souscrivant avant le 31 décembre prochain, l'investisseur bénéficiera d'une réduction d'impôt cible de 18 % du montant de sa souscription, sur les revenus 2018 et cela hors plafonnement des niches fiscales moyennant un engagement de conservation de ses parts pendant neuf ans à compter de la première mise en location du dernier bien restauré par la SCPI.


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Défiscalisation

Buildinvest commercialise actuellement cinq résidences placées sous le dispositif loi Malraux à Honfleur, Châtellerault, Senlis et Bayeux. Ces résidences permettent aux investisseurs de bénéficier de la réduction d'impôt de 30 % du montant des travaux. Le groupe met ce dispositif fiscal à la portée des contribuables fortement imposés, à partir de 104 000 € le ticket d'entrée.


Octobre - 2018

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100 %

Ayant obtenu la levée des conditions suspensives par l'Autorité des marchés financiers, la réalisation de l'acquisition par le groupe Primonial des titres de sa filiale immobilière, Primonial REIM, détenus par UFF Banque, est intervenue début septembre. Le groupe Primonial devient en conséquence actionnaire à 100 % de Primonial REIM.


Octobre - 2018

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Sur l'agenda

Du 12 au 14 octobre prochain se tiendra le salon national de l'Immobilier à Paris. Un temps fort incontournable pour tous les porteurs de projets immobiliers qui pourront y trouver de l'information, des solutions concrètes et des conseils personnalisés auprès d'acteurs du métier et d'experts reconnus. salons-immobilier.com/paris


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Par l'énergie solaire

En Guyane, après avoir équipé 1 200 logements d'eau chaude solaire, Océanic Promotion innove encore avec la résidence Turquoise, aux espaces communs 100 % solaires. Composée de trente logements répartis en trois bâtiments, la résidence est équipée de quinze panneaux solaires photovoltaïques.


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